Mieterhöhung Staffelmiete

Mit diesem Programm können Änderungen der (Einzel-)Mieten bis zu einem Zeitraum von 10 Jahren im voraus festgelegt werden. Bei jedem Aufruf des Programmteils - bzw. beim Start der Software oder einem Objektwechsel durch die Terminverwaltung - wird geprüft, ob ein Mietwechsel fällig ist, der dann in einer Übersichtsliste über alle Wohnungen hervorgehoben ist und entsprechend soll-gestellt ("gebucht") werden kann. Die vorgegebene Staffelmiettabelle wird dabei automatisch fortgeschrieben.

Status

Das laufende Verfahren wird in der Wohnungsliste in der Spalte "Status" angezeigt. Die einzelnen Zeichen haben dabei folgende Bedeutung:

xDruck	Teilnahme am Mieterhöhungsverfahren; Umschaltung mit der LEERTASTE bzw. Taste T(eilnahme); die Bearbeitung wohnungsbezogener Daten erfolgt mit Taste 'Eingabe' oder Doppelklick auf die Positionszeile im Dialogfenster; das Anschreiben wird mit Taste Drucke Anschreiben gestartet
Zustmg	Das Anschreiben ist erfolgt (erscheint nach Ausdruck des Anschreibens); die Zustimmung des Mieters ist nun erforderlich - Taste Z(ustimmung)
TERMIN	Die Zustimmung des Mieters ist erfolgt; die Mieterhöhung ist jetzt gültig, die Termine werden nunmehr vom Programm bzw. der Terminvewaltung überprüft!
Buchen	der Termin der Umstellung der Miete ist erreicht; die Sollstellung der neuen Miete in die Stammdaten kann mit der Taste Buchen durchgeführt werden

Hinweis: Mieter, die mit der Staffelmiete gekennzeichnet sind, werden vom Programm-System bei anderen
Mieterhöhungsverfahren entsprechend angezeigt (Anzeige im Statusfeld: '(StffM)') und ausgeschlossen.

Zum Datum: Trotz der 2-stelligen Darstellung der Jahreszahl im Datum können auch die Jahre nach 1999 eingegeben werden! Das Programmsystem wertet die Jahreszahlen nach folgendem Schema aus:

Jahreszahlen 50..99 entsprechen 1950..1999
Jahreszahlen 00..49 entsprechen 2000..2049

USt Bei Mieten, die mit einem USt-Index gekennzeichnet sind, wird bei Änderung der Miete automatisch die USt angepaßt!

Dokument Staffelmiete

Das Programm ermöglicht den Ausdruck einer Staffelmietvereinbarung; der Text - standardmäßig MESTF.RTF - kann vom Anwender frei geändert werden und folgende Variable enthalten:

Variable	Bedeutung
$OBJNR, $ONR	Objektnummer
$OBJKENN, $OKN	Objektkenner
$MDTSTNR	Mandant-/Objekt-Steuernummer
$WHNNR, $WNR	Wohnungsnummer
$WHNKENN, $WKN	Wohnungskenner
$WHNADR	Lage der Wohnung: Straße, Ort
$WHNWFL	Wohnfläche
$MTRNR	Mieternummer
$VERWALTUNG	Anwenderfirmierung, 2-zeiliger Druck
$SV; $NEUESEITE	Seitenvorschub; gleichzeitig wird ein Formularkopf auf der nächsten Seite ausgedruckt
	Abrechnungsdaten, einzeln:
$GMALT	Aktuelle Grundmiete bisher
$GMSEIT	Grundmiete seit (Datum)
$GMNEU	Neue Grundmiete
$GMAB	Datum für Gültigkeit der neuen Grundmiete
$MTEBKV	Aktueller Betriebskostenvorschuß
$MTEHKV	Aktueller Heizkostenvorschuß
$MTEGRG	Garagenmiete
$MTESNS	Sonstige Zuschläge zur Miete
$MTENEU	Neue Gesamtmiete
$MTEALT	Bisherige Gesamtmiete
$STFTABELLE	Staffelmiettabelle

Eine Dokumentvorlage (s. Beispiel) befindet sich im Lieferumfang, die nach eigenen Wünschen geändert werden kann.